Wohnungseigentum


Nach der Statistik 2012 sollen 13,3 Prozent aller Haushalte über Eigentumswohnungen verfügen. Damit zeigt sich die Relevanz des Wohnungseigentumsrechts. Bedauerlich ist in Ansehung dieses Umstandes, dass  - wie der Verfasser aus eigener Praxis weiß -  nicht nur viele WEG-Verwalter das Wohnungseigentumsrecht nicht beherrschen bzw. nicht beachten und von daher häufig Prozesse provoziert werden, sondern auch bei Gerichten (die nicht über eigene WEG-Abteilungen und darauf spezialisierte Richter verfügen) und Anwälten häufig Unkenntnis der Materie festzustellen ist. 

 

 

  1. Abstimmung: Wann darf vom Kopfprinzip des § 25 Abs. 2 Satz 2 WEG abgewichen werden ?
  2.  Barrierefreiheit: Kann ein nachträglicher Einbau eines Aufzuges wegen gesundheitlicher Behinderungen verlangt werden  ?
  3. Berechnung der Frist für Anfechtungsklage, § 46 Abs. 1 S. 2 WEG
  4.  Beschlussfassung: Bezugnahme auf ein außerhalb des Protokolls befindliches Dokument
  5.  Beschlussfassung: Freilaufende Hunde auf Rasenfläche
  6. Beschlussfassung: Nichtiger Beschluss zu Vertragsstrafen (bei Verstoß gegen Vermietungsverbot)
  7. Beseitigungs-Unterlassungsansprüche nach § 1004 BGB gegen Dritte: Geltendmachung durch einzelne Wohnungseigentümer statt der Gemeinschaft

  8.  Die Kostentragung des (gerichtlich bestellten) Ersatzzustellungsvertreters (§ 45 WEG)

  9.  Eigenmächtige Instandsetzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum und Bereicherungsanspruch
  10. Ersetzung der Verwalterzustimmung zur Veräußerung durch Eigentümerzustimmung und werdende Wohnungseigentümergemeinschaft
  11. Fehlende Beschlusskompetenz des Verbandes zum Verlangen auf  Zustimmung zur Änderung der Teilungserklärung
  12. Gebrauchte Wohnung: Mängelrechte aus Kaufvertrag sind nicht von der Gemeinschaft geltend zu machen
  13. Gemeinschaftsordnung: Berichtigung bei „Geburtsfehlern“ oder nachträglicher Unbilligkeit

  14.  Hausordnung: Beschluss zum Abschließen der Haustür
  15.  Instandhaltungsarbeiten, Übertragung auf den Sondereigentümer 
  16. Instandhaltungsarbeiten und Durchsetzung gegenüber Fremdnutzern
  17.  Instandhaltungsrücklage: Aufteilung in Mehrhausanlage
  18. Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums: Kein Kostenerstattungsanspruch bei eigenmächtiger Vornahme

  19. Kein Schadensersatzanspruch eines Wohnungseigentümers gegen einen zahlungssäumigen anderen Wohnungseigentümer

  20. Kein Stimmrechtsverbot wegen Majorisierung   nach Veräußerung einer Einheit an beherrschtes Unternehmen
  21. Keine geborene Vergemeinschaftung für Schadensersatz/Beseitigung wegen baulicher Veränderungen (Rechtsprechungsänderung)

  22. Keine nachträgliche Änderung der Gläubigerbezeichnung durch Änderung der Rechtslage
  23. Klagebefugnis der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Schadensersatz gegen Ex-Verwalter

  24. Kompetenz zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels und wirksame (bewusste) Änderung

  25. Kostenlast des Sondereigentümers im Hinblick auf eine Sonderausstattung auch im Hinblick auf Gemeinschaftseigentum in einer Teilungserklärung (hier: Dachterrasse)

  26. Kostentragung bei Mehrfachparkern
  27. Kostentragungspflicht des am Verfahren nicht beteiligten Verwalters bei grob schuldhaften Fehlverhalten
  28.  Modernisierungsbeschluss für einzelne Wohnungseigentümer unwirksam (§ 22 WEG) ?
  29. Öffnungsklausel in der Teilungserklärung und Verbot kurzzeitiger Vermietungen 

  30.  Ordnungsgemäße Verwaltung, Beschlussfassung 
  31.  Schallschutz nach Maßnahmen in der Eigentumswohnung
  32. Sondernutzungsrecht an einem Gemeinschaftsraum, der Zugang zu einem zwingenden Gemeinschaftsraum (§ 5 Abs. 2 WEG) ist

  33.  Subsidiäre Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft
  34.  Tätigkeitsverpflichtung des Eigentümers und Öffnungsklausel
  35. Teileigentum und Anspruch auf erstmalige Herstellung durch Erfüllung bauordnungsrechtlicher Vorschriften für einen Aufenthaltsraum

  36.  Unzulässige unbestimmte Beschlussanfechtung versus Vorratsanfechtung
  37.  Verwalterbestellung und Verwaltervertrag
  38.  Vorkaufsrecht, zum Schadensersatzanspruch des Mieters bei Übergehen desselben
  39. Wann hindert § 50 WEG die Festsetzung von Anwaltsgebühren gegen den unterlegenen Kläger bei Einzelvertretung von einem der Beklagten ?

  40.  Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft
  41. Wohngeldforderungen gegen den Fiskus als gesetzlichen Erben nach § 1936 BGB

  42. Zur Erzwingung einer korrekten, von dem Verwalter zu erstellenden Eigentümerliste durch das Gericht

  43. Zur Haftung des Erwerbers von Wohnungseigentum für eine vor dem Erwerb beschlossene Sonderumlage

  44.  Zur Klagebefugnis einzelner Eigentümer gegen den Verwalter auf Durchführung von Beschlüssen 
  45. Zur Pflicht des abgewählten Verwalters zur Erstellung der Jahresabrechnung 
  46.  Zustimmungserfordernis auch im Rahmen der Erbauseinandersetzung ?